ทุนเคลื่อนย้าย – ทำไมไม่เท่ากับราคา?

ถ้าเราไม่ได้ตระหนักถึงคำศัพท์อสังหาริมทรัพย์แล้วบางทีเราจะอยากรู้อยากเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่túlkapitalizáció โดยทั่วไปtúlkapitalizációบอกฟุ้งเฟ้อในการก่อสร้างหรือปรับปรุงค่าใช้จ่ายซึ่งหมายความว่าต้นทุนที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ก่อสร้าง / ปรับปรุงในส่วนที่เกินจากมูลค่าตลาดยุติธรรม อัตราเงินเฟ้อสินทรัพย์túlkapitalizációtถือว่า สับสน? ลองลดความซับซ้อน ยกตัวอย่างเช่นบ้านของนายเพื่อบูรณะห้องน้ำชั้นใต้ดินและการเปลี่ยนแปลงครัว; ห้องนั่งเล่นและห้องนอนทันสมัย; ระเบียงและการเพิ่มสระว่ายน้ำ; การออกแบบผนังไวนิล, รั้วด้านหน้าและการขยายตัวของสวน นายกตัดสินใจที่จะใช้ที่มีคุณภาพสูงวัสดุที่มีคุณภาพที่มีราคาแพงในช่วงปรับปรุง ในการทำเช่นนั้นพวกเขาลืมที่จะพิจารณามูลค่าตลาดยุติธรรมและคุณภาพของบ้านในพื้นที่นี้ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าของบ้านที่ได้รับการปรับปรุง túlkapitalizációนี้

ตอนนี้คำถามต่อไปคือสิ่งที่ต้องทำเพื่อหลีกเลี่ยงการtúlkapitalizáció? Simple! เมื่อการปรับปรุงและสร้างบ้านตามแผนพัฒนาของบ้านคำนึงถึงปัจจัยที่มีผลกระทบใหญ่บนเต็มมูลค่าของทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยต่อไปสไตล์ประชากรย่านภาพถนน, แนวโน้มการออกแบบของคุณสมบัติใกล้เคียงและรอบราคาที่อยู่อาศัยขายของการประเมินล่าสุด

ถึงแม้ว่าในการซ่อมแซมบูรณะทั่วไปและเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินที่มันเป็นความผิดพลาดที่จะบอกว่าทั้งหมดจะเพิ่มมูลค่าของมัน เหตุผลก็คือว่าถ้าการบูรณะและการปรับปรุงเกินโดยไม่มีมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่จะพิจารณาตำแหน่งของตาแล้วบางทีtúlkapitalizáljaทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าต้นทุนที่แท้จริงไม่ได้เป็นเช่นเดียวกับมูลค่าตลาด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่เหมาะสมที่จะทำให้การซ่อมแซมหรือสร้างบ้านตระหนักถึงtúlkapitalizálásnakและสิ่งที่คุณต้องมีการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเพื่อให้สามารถรับมือ โปรดจำไว้ว่าในช่วงtúlkapitalizálásจะต้องระมัดระวังมากเมื่อคุณอัพเกรดหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการ

túlkapszulázásมักจะเกิดขึ้นเมื่อมีคนไม่คิดว่าพวกเขามีความเหมาะสมและไม่ได้ในเชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปเจ้าของบ้านใช้จ่ายมากขึ้นของการตกแต่งและอุปกรณ์ที่มีมุมมองไปยังสถานที่รับอนุญาตให้อยู่

ในบางวัฒนธรรมเพลิดเพลินกับstátusszimbólumokatสถานที่ที่มักจะมากขึ้นในการอยู่อาศัยและการใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อซ่อมแซมกว่าบรรทัดฐานของ locaility ม

แต่ถ้านักลงทุนหรือผู้สร้างคุณเป็นมันเป็นสิ่งสำคัญที่ผสมคือการใส่ที่ถูกต้องในขณะที่มันจะนำไปสู่ผลกำไรที่สูงขึ้น การรับรู้ที่ไม่ดีมักจะหมายถึงระยะเวลาการขายอีกต่อไปและราคาที่ลด ให้การดูแลที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดข้อง

Source by Keith P Peric

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *