การเปลี่ยนแปลงสมาคมอาคารชุด

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่กับชาวเก่าได้ค้นพบในขณะนี้ว่าโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่จะปล่อยมูลค่าของทรัพย์สินของพวกเขาที่นำเสนอเป็นผู้สร้าง / ผู้พัฒนาปรับปรุง นักพัฒนาสามารถค้นหาคุณสมบัติอย่างไรแสวงหาการพัฒนาสิทธิมนุษยชนไม่ได้ใช้ที่อาคารใหม่ถูกสร้างเรื่องราวบางอย่างที่สร้างขึ้นและขายแฟลตเพิ่มเติมเพื่อให้บรรลุผลกำไรปกติให้กับพวกเขา แม้ว่านี้เสียงเหมือนทั่วไปสถานการณ์ "win-win" กระบวนการฟื้นฟูจะไม่ง่ายอย่างที่มันฟัง มันมีหลักเกณฑ์วิธีการและผลกระทบที่เราควรจะเข้าใจว่า ไม่จำเป็นต้องพูดถึงว่าการสร้างใหม่ของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยตามปกติเดินเตร่ขมขื่นและข้อร้องเรียนการทุจริตกับการจัดอันดับสูงและ คณะกรรมการอำนวยการ ดังนั้นรัฐสมาคมชั้นได้ออกแนวทางในสังคมตามมาตรา 79 (A) ของกฎหมายเกี่ยวกับสหกรณ์ในมหาราษฎเป็นครั้งแรกเพื่อให้เกิดความโปร่งใสในการดำเนินการของโครงการสังคมเปลี่ยนแปลง .

แนวทางการเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่รับผิดชอบในคณะกรรมาธิการและประธาน CIDCO szövetkezetekértทำขึ้นโดยศึกษาในเชิงลึกของการร้องเรียนจากสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งดำเนินการปรับโครงสร้างของสินทรัพย์ ตามคุณลักษณะที่สำคัญหนึ่งในแนวทางของร่างกายโดยทั่วไปที่จะสามารถได้รับการอนุมัติจากโครงการปรับโครงสร้างที่สามในสี่ของสมาชิกในปัจจุบันประชาชนในที่ประชุม

เรื่องของการฟื้นฟูความสำคัญมากเนื่องจากส่วนใหญ่มุมไบอาคารคอนโดมิเนียมที่เป็นเจ้าของโดย บริษัท ค่อนข้างเก่าและอยู่ในสภาพที่ไม่ดี ในกรณีของอาคารเก่าที่ได้รับการเติมเต็มเวลา 30 ปีหรือในนอกจากนี้ยังได้รับการรับรองโดยรัฐบาลแก้ไข ตามที่ "โครงสร้างการตรวจสอบ"

ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดก่อนการแปลงการควบคุมโครงสร้างของอาคาร รายงานการตรวจสอบโครงสร้างอาคารกล่าวว่าควรจะมีการสร้างและกลับไปที่การซ่อมแซมที่สำคัญ ในกรณีที่ไม่มีรายงานทางเทคนิคไม่ควรตามกฎหมายที่จะนำมาใช้ในการลงมติในที่ประชุมของร่างกายทั่วไป แต่ความจริงที่ว่าทุกอย่างฉับพลันจำนวนมากของสมาคมสหกรณ์ในการเรียกประชุมร่างกายทั่วไปและตัดสินใจว่ากรณีที่ไม่มีการรายงานการตรวจสอบโครงสร้างคุณตัดสินใจที่จะจัดระเบียบใหม่

มีสองสิ่งที่สำคัญในการมีถิ่นที่อยู่ / นักพัฒนาซอฟต์แวร์ในรูปแบบที่เป็น หนึ่งของมุมในเชิงพาณิชย์มุมทางเทคนิคอื่น ๆ นักพัฒนาโดยทั่วไปให้จำนวนหนึ่งของเงินสดผ่านคลังพื้นที่เพิ่มเติมหรือมีส่วนผสมของทั้งสอง มันอาจจะให้ที่พักทางเลือกที่จะให้ค่าชดเชยสำหรับการพักอาศัยชั่วคราวการชำระเงินค่าเช่าหรือรายเดือนภายในซึ่งคุณต้องไปหาที่พักชั่วคราว จะต้องกำหนดค่าการตลาดก่อน

การเจรจากับนักพัฒนาหลังจากได้รับของทรัพย์สินที่ได้รับ วิธีนี้เป็นวิธีที่ดีกว่ารูปแบบการก่อให้เกิดการสุ่มอาคารจะปลุกพวกเขาหรือละอายใจของจำนวนมากของการสร้างโครงการใหม่

มุมทางเทคนิคหมายถึงผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป มันเป็นไปตามคุณภาพและเงื่อนไขที่นำเสนอโดยผู้สร้าง? ในความเป็นจริงส่วนหนึ่งของข้อตกลงของตัวเองในการประกันสังคมควรตั้งชื่อร่างทนายความและจบสัญญา มักจะเป็นปีที่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับอาคารที่จะชักชวนให้สมาชิกของสังคมและใช้หลักการฉันทามติ สมาชิกของสังคมควรให้แน่ใจเสร็จทันเวลาของโครงการซึ่งเป็นรายละเอียดที่สำคัญมากที่สุดในข้อตกลงดังกล่าว

ผู้เล่นหลักที่เกี่ยวข้องในโครงการการปรับปรุงใหม่ของสังคมและการพัฒนา สมาชิกคณะกรรมการที่ทำหน้าที่ในนามของสมาคมสงเคราะห์สหกรณ์ส่วนใหญ่จะเป็นทางด้านเทคนิคในธรรมชาติและไม่วาง

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ถ้อยคำของการประกวดราคา / ข้อตกลงอย่างระมัดระวังที่จะเกิดขึ้นจึงมีโอกาสสำหรับการอภิปรายและ / หรือความแตกต่างระหว่างทั้งสองฝ่ายไม่มี ทักษะที่ดีเยี่ยมและความรู้ทางกฎหมายและทางเทคนิคมากมายที่จำเป็นในการเตรียมความพร้อมสำหรับการดังกล่าวเป็นเอกสารสำคัญ มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะใช้ประโยชน์จากการเป็นมืออาชีพทางกฎหมายและมีทักษะทางเทคนิคบริการระดับมืออาชีพและเป็นคนที่มีอนาคตในการทำนายปัญหาในอนาคตและความคาดหวัง

ทุกระบบในการบูรณะวัตถุประสงค์หลักคือการรับประกันประสิทธิภาพ โครงสร้างอำนาจเป็นหลักในด้านการทันเวลาการควบคุมคุณภาพและการปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อบังคับที่

วิธีที่ดีที่สุดเพื่อเลือกผู้สร้างถ้าคุณเชิญซองราคาผ่านให้แก่ประชาชนทั่วไปและการใช้งานดังกล่าวต้องเป็นไปตามการมีสิทธิ์ขั้นพื้นฐานสำหรับเกณฑ์ ซึ่งจะส่งผลในความโปร่งใสมากขึ้นในการเลือกของนักพัฒนา รายละเอียดสั้นและข้อดีของขั้นตอนการสมัครเป็น

เสบียง BRIEF เชิญ

– จัดทำเอกสารประกวดราคารวมทั้งคำศัพท์ทางเทคนิค, การค้าและกฎหมายและคำอธิบายรายละเอียดของข้อเสนออื่น ๆ

– แผ่นโฆษณา 3 ข่าวท้องถิ่น

– เอกสารการขายซื้อ

– บัตรประจำตัวนักพัฒนาและการประเมินผลของการเสนอราคาและข้อเสนอแนะ

– คำแนะนำในการพิจารณาคดี

– ประโยชน์ของการแข่งขัน

– ในฐานะที่เป็นโฆษณาในหนังสือพิมพ์สามที่โดดเด่นในสังคมได้รับชื่อเสียงของนักพัฒนาที่มีชื่อเสียง

– ในฐานะที่เป็นคำเชิญ จำกัด เพื่อเชิญชวนการเสนอราคามีการแข่งขันที่รุนแรงในหมู่ผู้ชนะการประมูล

– ตั้งแต่ทั้งหมดของข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เหมือนกันสำหรับผู้ชนะการประมูลทั้งหมดการเปรียบเทียบและการประเมินผลจะกลายเป็นอำนวยความสะดวก

– เงินสดจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายให้กับสังคม PAY สั่งซื้อรูปแบบการดำเนินการแต่ละสายเพื่อให้บุคคลที่ไม่พึงประสงค์หรือมีความสนใจไม่สามารถใช้แรงงาน

– วิธีการวัดพื้นที่พรมและการยืนยันตัวตนสามารถระบุได้อย่างชัดเจน

– ในนามของทั้งช่วงของข้อเสนอการพัฒนาทางสังคมควรจะทำเพื่อให้สังคมมีความปลอดภัยในกรณีของปัญหาสำหรับนักพัฒนา

– สิทธิในการเปลี่ยนหรือลบอยู่กับนักพัฒนาสังคม

– ตั้งแต่รายละเอียดของเงื่อนไขการซื้อขายเช่นการค้ำประกันธนาคารที่พักชั่วคราว ฯลฯ ในพื้นที่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายที่มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนโอกาสสำหรับความคลุมเครือและข้อพิพาทจริงไม่ใช่อยู่

– วิธีการรายละเอียดทางเทคนิคของการทำงานในเอกสารประกวดราคาหัวข้อกำหนดทางเทคนิค

– เอกสารประกวดราคาจะรวมอยู่ในค่าบริการขั้นพื้นฐานที่ช่วยให้สมาชิกที่จะปรับเปลี่ยนสเปคของใช้ส่วนบุคคลของพวกเขา

– การเปลี่ยนแปลงแผนยังคงสังคมก้าวหน้าในการทำงาน

– อธิบายวัสดุที่ใช้ชื่อแบรนด์ที่จะหลีกเลี่ยงความสับสน

– ณ แต่ละรายการมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนโอกาสเป็นจริงของการบรรลุข้อเสนอที่ดีเยี่ยม

– ผลที่ตามมาของความล่าช้าที่กำหนดโดยเอกสารประกวดราคา

– ข้อเสนอเป็นเอกสารผูกพันตามกฎหมาย

– 158 เลขที่บิลแนะนำเอกสารประกวดราคาจำเป็นสำหรับการสร้างผลงาน

หลังจากส่งรายงานความเป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องของสังคมใด ๆ ของเปลี่ยนขั้นตอนต่อไปคือสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเลือกของนักพัฒนาที่สมบูรณ์แบบที่ตรงกับความต้องการของสังคม แต่เป็นความมั่นคงทางการเงินและมีจำนวนมากประสบการณ์ในการพัฒนาเพราะมันจะไม่สมจริง ข้อเสนอที่มักจะนำไปสู่โครงการบูรณะและ

นี้จะทำได้โดยขั้นตอนการสมัครที่การบริหารจัดการโครงการKONZULTÁTORกำหนดเอกสารประกวดราคาซึ่งรวมถึงกฎหมายเทคนิคเงื่อนไขที่สำคัญและการพาณิชย์และเงื่อนไขอื่น ๆ เป็นแน่ เพราะชีวิตของพวกเขาเป็นผู้ครอบครองที่มีค่าที่สุดของคนแปลกหน้าที่สมบูรณ์แบบมือของบ้านของพวกเขา …

ก่อนที่คุณจะเห็นด้วยกับแผนพัฒนาอ้อนวอนอย่างระมัดระวังอ่านด้านขั้นตอนมีการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดโดยรัฐบาล

รัฐบาลของรัฐมหาราษออกส่วนแบริ่งวงกลมของ CHS 2007 / CR554 / 14-C, การทำงานร่วมกัน, การตลาดและสิ่งทอ วันที่: 3 มกราคม 2009 ในมหาราษฏสหกรณ์สังคมพระราชบัญญัติ 1960 79A สำหรับทุกสมาคมที่อยู่อาศัยความร่วมมือในการดำเนินงานในรัฐมหาราษฏของ§กฎหมาย 1960 ในอาคารที่อยู่อาศัยความร่วมมือในการเปลี่ยนแปลงของสมาคมสงเคราะห์สหกรณ์มีújraépülnekกันอย่างแพร่หลายในรัฐมหาราษฏได้รับการร้องเรียนจำนวนมากจากสมาชิกกับการจัดการสหกรณ์สังคมที่จะเกิดขึ้นในการฟื้นฟู สมาคมที่อยู่อาศัยความร่วมมือในส่วนของคนส่วนใหญ่ของการร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงใหม่ของธรรมชาติต่อไปนี้: –

ไม่ดูแลสมาชิกคนแรกเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟู

2. มีความโปร่งใสในขั้นตอนการประมูลไม่เป็น แต่งตั้ง

3. ผู้ประกอบการโดยพล

4. การทำงานในการละเมิดกฎหมายสหกรณ์กฎระเบียบและกฎหมายที่มีบทบัญญัติของ

5. ไม่ทำงานที่ปรึกษาการจัดเรียงของสถาปนิกและโครงการ

6. มีแผนสำหรับโครงการพัฒนารายงาน

7. เนื่องจากไม่มีการกำหนดขั้นตอนสำหรับการจบข้อเสนอที่ไม่เป็น

เพราะไม่มีนโยบายเฉพาะในความสัมพันธ์กับข้อร้องเรียนเหล่านี้และดังนั้นจึง Pune ในมหาราษฏรัฐร่วมมือข้าราชการ และนายทะเบียนของกลุ่มซึ่งนายทะเบียนร่วมสหกรณ์ (CIDCO) สำหรับแต่ละตำแหน่งประธานาธิบดีให้คำปรึกษาการทำงานและการศึกษาองค์ประกอบข้อร้องเรียนที่ได้รับในพื้นที่ได้รับผลกระทบในระดับที่แตกต่างกัน เขากล่าวว่าการศึกษาแสดงความเห็นว่าหลังจากปรึกษากับทุกสิ่งปลูกสร้างของสมาคมที่อยู่อาศัยความร่วมมือเป็นสิ่งจำเป็นที่จะนำกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอาคารสหกรณ์การแปลง

การก่อสร้างของสมาคมสหกรณ์การเคหะ

1. บริษัท ฯ ตั้งอยู่ในการบูรณะของการประชุมขององค์กรทั่วไปพิเศษประชุม: –

ผู้¼ส่วนหนึ่งอย่างน้อยให้กับ บริษัท ที่มีการก่อสร้างควรมีการพัฒนาอีกครั้งคณะกรรมการ บริษัท โปรแกรมที่จะต้องส่งโดยสำนักเลขาธิการและถูกออกแบบมาถูกต้องตามกฎหมายระบบและข้อเสนอแนะสำหรับการสร้างคณะกรรมการพิเศษทั่วไปของ บริษัท ฯ มีการประชุมเพื่อจบนโยบายปรับปรุงอาคาร

ประชุมใหญ่พิเศษ: –

เมื่อได้รับการร้องขอภายใต้ลำดับที่ 1. คำสั่งดังกล่าวข้างต้นคณะกรรมการบริหารต้องบันทึกภายใน 8 วันและเลขานุการสังคมจำเป็นต้องประชุมร่างกายโดยทั่วไปของสมาชิกที่จะประชุมวาระการประชุมเพื่อสมาชิกแต่ละคน 14 วัน ก่อนวันประชุมต้องส่งให้และการรับรู้ถึงความจำเป็นในการเก็บบันทึกของสังคม

ก่อนการประชุมจะมีการประชุม บริษัท ฯ จะต้องได้รับรายชื่อของสถาปนิก / โครงการร่างกายที่ปรึกษาการบริหารและอย่างน้อย 5 ของรัฐบาล / การมีอำนาจในท้องถิ่นที่มีประสบการณ์และคนที่มีอำนาจที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำรายงานโครงการสำหรับการสร้างการปรับปรุงการทำงานและในหมู่พวกเขามีความเชี่ยวชาญในการเลือกพิเศษ การประชุมทั่วไปขององค์กร

ธุรกิจที่มีการดำเนินการในที่ประชุมทั่วไปกล่าวว่าพิเศษ: –

การตัดสินใจเบื้องต้นแรกคำนึงถึงความต้องการของสังคมและการฟื้นฟูบูรณะอาคารในความสัมพันธ์กับข้อเสนอเช่นนี้

จัดการสถาปนิก / โครงการที่ปรึกษาด้านการเลือกผู้เชี่ยวชาญและรัฐบาลที่มีประสบการณ์ / หน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่น

โครงร่างของการเปลี่ยนแปลงของอาคารของการทำงานและการจ้างงานและสภาพการทำงานที่พวกเขาจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น

3. แผนสำหรับการสร้างการแปลง

3. อนุมัติข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการแปลงอาคาร –

สมาชิกของ บริษัท อาจส่งไปยังคณะกรรมการระบบจริงเขียนแปดวันก่อนการประชุมข้อเสนอแนะและคำแนะนำสำหรับการฟื้นฟูของ บริษัท ฯ อาคารที่มีประสบการณ์และ ได้รับการยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญในนามสถาปนิก / ที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการโครงการ อย่างไรก็ตามปรึกษาด้านการจัดการสถาปนิก / โครงการจะต้องยื่นหนังสือในที่ที่มันตั้งใจที่จะใช้จ่ายในการสมัครงานที่

4

การตัดสินใจจะต้องดำเนินการในที่ประชุมสามัญพิเศษ: –

ประชุมการประชุมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์สมาคมพิเศษทั่วไปร่างกายขององค์ประชุมของสมาชิกเต็มรูปแบบของสังคม¾ หากคุณไม่ได้สร้างองค์ประชุมที่ประชุมจะต้องเลื่อนออกไปแปดวันและหากมีองค์ประชุมในการประชุมรอการตัดบัญชีไม่ก็ให้ถือว่าสมาชิกจะไม่สนใจในการปรับปรุงอาคารและที่นั่งควรจะตัดออก

ที่จำเป็นสำหรับการอภิปราย สถานประกอบการขององค์ประชุมข้อเสนอแนะข้อเสนอแนะและข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างของอาคารที่สังคมจะต้องคำนึงถึงเช่นเดียวกับนาทีของความคิดเห็นที่แสดงออกโดยสมาชิกทุกคนจดทะเบียนที่มีชื่อของสมาชิกที่เกี่ยวข้อง การตัดสินใจเบื้องต้นว่าจะทำอีกครั้งสร้างสังคมหรือไม่ การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องดำเนินการโดยส่วนใหญ่ของสมาชิกมากกว่าสามในสี่ของ ในการพิจารณาคดีเบื้องต้นเกี่ยวกับการพิจารณาคดีเบื้องต้นเกี่ยวกับความสำเร็จของการปรับโครงสร้างการดำเนินงานของธุรกิจที่ดำเนินการในที่ประชุม

ก) ผู้เชี่ยวชาญที่เลือกและที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์การจัดการสถาปนิก / โครงการ

รัฐบาล / มีอำนาจในท้องถิ่นสำหรับการฟื้นฟูของการสร้างงานและการทำงานที่พวกเขาได้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นพื้นที่เช่นเดียวกับเงื่อนไขของข้อตกลง

ข) ร่างของการแปลงของโปรแกรมอาคาร

5 นาทีของการประชุมของสมาชิก –

เลขานุการ บริษัท จัดทำรายงานเกี่ยวกับการประชุมคณะกรรมการทั่วไปภายในสิบวันในขณะที่เราเตรียมความพร้อมดังกล่าวภายในสิบวันและส่งสำเนาให้กับสมาชิกแต่ละคนที่ มันควรจะเป็นและควรจะเก็บไว้ยืนยัน สังคม สำเนาจะต้องมีการส่งผ่านไปยังนายทะเบียน

6 ฉบับใบแต่งตั้งที่ปรึกษาด้านการจัดการสถาปนิก / โครงการ –

เลขานุการสังคมภายใน 15 วันนับจากวันประชุมเลือกโดยทั่วไปพิเศษร่างกายและสังคมในงานสถาปัตยกรรม / โครงการที่ปรึกษาด้านการจัดการจดหมายแต่งตั้งข้อตกลง ปรึกษาการบริหารจัดการสถาปนิก / โครงการซึ่งรวมอยู่ในเกณฑ์ที่นำมาใช้โดยการประชุมพิเศษร่างกายทั่วไป

7. สถาปนิก / ที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการโครงการการทำงานเริ่มต้น –

ก) การประเมินของอาคารและที่ดินของสังคม

ข) การซื้อที่ดินและโอนสังคมข้อมูล C) โดยคำนึงถึงนโยบายการแลกเปลี่ยนของรัฐบาลและกฎระเบียบที่ใช้บังคับเมื่อเวลาผ่านไปขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดิน (MHADA / SRA / เทศบาลคอร์ปอเรชั่น) และข้อมูลที่จะต้องได้รับจาก FSI และ TDR จาก สามารถใช้ได้ในการเชื่อมต่อกับการก่อสร้างของสังคมและแผ่นดิน

d) พิจารณาควรจะได้รับข้อเสนอแนะของสมาชิกและคำแนะนำที่ทำโดยการเปลี่ยนแปลงของอาคารและสามารถใช้ได้กับผู้ถือหน่วยลงทุนในพื้นที่อยู่อาศัย, พื้นที่เชิงพาณิชย์, พื้นที่ว่าง, สวน, รหัสอาคาร ฯลฯ ที่ และสร้างรายงานโครงการมีเหตุผล

จ) ที่ปรึกษาสถาปนิก / โครงการการจัดการรายงานโครงการจะภายในสองเดือนเตรียมความพร้อมรับการแต่งตั้งและส่งไปยังคณะกรรมการเพื่อสังคม

8. วิธีการของการฟื้นฟูที่ได้รับรายงานของโครงการ: –

ก) เมื่อได้รับรายงานของโครงการพัฒนาดังกล่าวข้างต้นเลขานุการสังคม convenes รายงานโครงการด้วยคะแนนเสียงข้างมากโดยคำนึงถึงข้อเสนอบัญชีจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับและสมาชิกของépítészmérnöktőlปรึกษาด้านการจัดการ / โครงการ การแจ้งเตือนจะต้องได้รับการตีพิมพ์ในข่าวของ บริษัท ฯ ในการแจ้งเตือนซึ่งกล่าวถึงวันประชุม ฯลฯ

ข) แจ้งให้ทราบล่วงหน้าจะต้องระบุว่ารายงานโครงการสำเนาที่มีอยู่ในสังคมเพื่อให้สมาชิกเห็นเจ้าหน้าที่ตำรวจและแจ้งให้สมาชิกทุกคนที่จะส่งก่อนที่จะมีการประชุมคณะกรรมการต่อไปในวันที่แปดข้อเสนอดังกล่าว การรับรู้ของแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจะต้องได้รับการรักษาในการลงทะเบียนของ บริษัท ฯ

c) ก่อนที่จะมีการประชุมร่วมกันระหว่างเจ็ดวันและข้อเสนอแนะจากสมาชิกของเลขานุการ บริษัท ฯ จะส่งที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการสถาปัตยกรรม / โครงการเพื่อขอข้อมูล

ง) การอภิปรายรายละเอียดของการประชุมร่วมกันของสมาชิกข้อเสนอแนะ / ข้อเสนอแนะและสถาปนิก / ที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการโครงการและโครงการรายงานความเห็นของที่นำมาใช้การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น จากนั้นวาดขึ้นคำเชิญไปซื้อและวันที่ของการประชุมครั้งต่อไปของการอภิปรายร่วมกันและบันทึกไว้กับพวกเขาที่จะจบแบบฟอร์มใบสมัครร่าง ในการจัดเตรียม

จ) แบบฟอร์มใบสมัครไปยังผู้เชี่ยวชาญที่รู้จักกันดีและนักพัฒนาที่มีประสบการณ์หรือพื้นที่พรมหรือกองทุนคลัง (ไม่เปลี่ยนแปลง) และปัญหาทางเทคนิคอื่น ๆ สรุปของสถาปนิก / ที่ปรึกษาบริหารจัดการโครงการเชิญชวนการเสนอราคา สมาชิกของสังคมมีอำนาจที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาเป็นที่รู้จักกันนักวิทยาศาสตร์และนักพัฒนาที่มีประสบการณ์

การเตรียมการประมูลได้รับรายชื่อของ: –

ก) ในวันสุดท้ายของการเสนอราคาที่จะได้รับเลขานุการ บริษัท จะจัดเตรียมรายการของข้อเสนอที่ได้รับและแสดงเดียวกันในข่าวของสังคม

15 วันนับจากวันสุดท้ายของการรับคำพูดของ หลังจากเลขานุการสังคมเพื่อให้มีการประชุมพิเศษของการจัดการของสังคม ผู้ชนะการประมูลและสมาชิกของสังคมที่ต้องการการแสดงตนที่เหลือจะยังคงที่จะนำเสนอในที่ประชุมในฐานะผู้สังเกตการณ์

ข้อเสนอที่ถูกเปิดแล้วทั้งหมดในการปรากฏตัวของที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการสถาปนิก / โครงการที่จะตรวจสอบการเสนอราคาทั้งหมดและรวบรวมตารางเปรียบเทียบและตรวจสอบคุณธรรมของชื่อเสียงประสบการณ์และอัตราการเปรียบเทียบ ฯลฯ และเลือก อย่างน้อยห้าการเสนอราคาและถ้าข้อเสนอที่ได้รับจะน้อยกว่า 5 การเสนอราคาสำหรับแต่ละการประชุมนัดพิเศษและผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องจะได้รับการแจ้งให้ทราบทันที

10. การเลือกของนักพัฒนาซอฟต์แวร์: –

แต่งตั้งผู้มีอำนาจในการประชุมสามัญที่จะมีส่วนร่วมใน) อย่างเป็นทางการจากสำนักงานทะเบียน –

โปรแกรมประยุกต์ที่เกี่ยวข้องกับรายชื่อของสมาชิกที่จะส่งภายในแปดวัน จดทะเบียนแต่งตั้งเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการเข้าร่วมประชุมสามัญพิเศษของการเลือกของที่ปรึกษาการคัดเลือกโดยวิธีการของการเลือกคณะกรรมการสมาคมภราดรภาพเจ้าของ บริษัท ฯ คำนึงถึงประสบการณ์ของบุญความสามารถทางการเงิน, ความสามารถทางเทคนิคและการแข่งขัน ฯลฯ สกุลเงิน

ข) ปิดการประกอบการประชุมทั่วไปของข้อเสนอนี้: –

หลังจากที่ได้รับการแต่งตั้งเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจของเวลาและสถานที่ในการประชุมได้รับอนุญาตก่อนการประชุมเลขานุการของสมาคมของร่างกายโดยทั่วไปพิเศษของการพัฒนาและวาระการประชุมวาระการประชุมของสมาชิก ด้วยการส่งมอบที่จะส่งไป 14 วันก่อนวันประชุมและไปรษณีย์ลงทะเบียนประวัติของ บริษัท สำนักงานของนายทะเบียนยังมีข้อตกลงในการปรากฏตัวของตัวแทนในที่ประชุมด้วย

ยังตกลงที่จะบันทึกวิดีโอการประชุมของค่าใช้จ่ายของ บริษัท ฯ บุคคลอื่นที่ไม่ใช่ประเทศสมาชิกที่ได้รับอนุญาตอาจจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุม ดังนั้นสมาชิกจะต้องแสดงบัตรประจำตัวของพวกเขาในสถานที่ของการประชุม เมื่อข้อเสนอการพัฒนาที่ส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่จะอนุมัติการเลือกของนักพัฒนาและผลงานอื่น ๆ มันก็จะเป็นอย่างเป็นทางการของสำนักงานของนายทะเบียนในการปรากฏตัวของผู้มีอำนาจ

c) หากมีองค์ประชุมของตัวถังพิเศษไม่ –

ถ้า¾นิ้วประชุมสมัชชาประกอบด้วยสมาชิกทั้งหมดไม่พัฒนาประชุมทั่วไปพิเศษร่างกายที่ประชุมควรจะเลื่อนออกไปแปดวัน ถ้าไม่มีการประชุมองค์ประชุมไม่เกิดขึ้นก็ให้ถือว่าสมาชิกไม่ได้มีความสนใจในการฟื้นฟูบูรณะของอาคารและยกเลิกการประชุมและเรื่องใดยังไม่ได้ถูกนำขึ้นก่อนที่จะได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญพิเศษ

d) การเลือกของนักพัฒนาösszehívandóประชุมพิเศษได้รับอนุญาตจากสำนักงานตัวแทนของนายทะเบียนเป็นปัจจุบันและตรวจสอบการประชุม นอกจากนี้ผู้แทนและเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจที่เกี่ยวข้องในที่เกิดเหตุและการประชุมเช่นเดียวกับรากฐานเมื่อ¾องค์ประชุมของสมาชิกที่มาประชุมจะจัดขึ้นในระหว่างการทำธุรกรรมในการทำธุรกรรม ให้

i) ข้อมูลเปรียบเทียบ (19459002)

ii) คำอธิบายของแต่ละผู้เข้าร่วมประมูลที่

iii) นักพัฒนาเลือกการฟื้นฟูอาคารเพื่อจบข้อกำหนดและสิ้นสุดการเลือก

iv) ผลงานของนักพัฒนาที่เลือก

วี ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานต่อไป มันเป็นสิ่งสำคัญว่าการเลือกของนักพัฒนา¾สมาชิกอยู่ในที่ประชุม หากตัวแทนนักพัฒนาที่เลือกจะไม่ปรากฏในที่ประชุมตามขั้นตอนเพิ่มเติมจะต้องดำเนินการสมมติว่ามีส่วนร่วมกับโครงการ

11 สรุปข้อตกลงกับนักพัฒนา –

ควรจะอยู่ภายใต้การพัฒนาของสถาปนิก / ที่ปรึกษาบริหารจัดการโครงการข้อตกลงภายในหนึ่งเดือนตามเงื่อนไขที่ได้รับการอนุมัติตามร่างกายโดยทั่วไปของ บริษัท ฯ นอกเหนือไปจากจุดที่เสนอโดยที่ปรึกษาด้านการบริหารจัดการสถาปนิก / โครงการได้รับการแต่งตั้งโดย บริษัท ฯ จะถูกนำขึ้นในจุดต่อไปนี้ของข้อตกลง

(1) วันที่เสร็จสิ้นโครงการฟื้นฟู บริษัท ฯ จะต้องไม่เกินสองปีในกรณีพิเศษไม่เกินสามปี

(2) ให้นักพัฒนาของผู้ค้ำประกัน 20% ของจำนวนเงินเท่ากับค่าใช้จ่ายโครงการ

นักพัฒนาในระหว่างการพัฒนาที่ให้ที่พักอย่างเต็มที่ทางเลือกที่เป็นไปได้ในพื้นที่เดียวกันในผู้ถือหน่วยลงทุนหรือจัดให้มี การชำระเงินค่าเช่ารายเดือนและเงินฝากที่ออกให้แก่สมาชิกเป็นที่ยอมรับหรือมีไว้เพื่อการขนส่งที่พักtáborozói

(4) ข้อตกลงที่ให้สำหรับพระราชบัญญัติการลงทะเบียน 1908

(5) โครงการฟื้นฟูจะเสร็จสิ้นการสมาชิกใหม่เท่านั้นที่มีการอนุมัติจากคณะกรรมการ บริษัท ฯ ทั่วไปของ บริษัท ฯ

(6) พรมพับควรจะระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

(7) การจัดสรรให้กับนักพัฒนาสิทธิในการพัฒนาไม่สามารถต่อรอง

(8) (19459002)

(9) สิทธิของบุคคลในความครอบครองของอพาร์ทเมนจะไม่เปลี่ยนแปลง

(10) หากข้อพิพาทใด ๆ ที่เกิดขึ้นพาร์ทเมนท์ในการทำงานของการบูรณะจะต้องมีการระบุไว้ในข้อตกลงที่จะ§ 91 ของพระราชบัญญัติจะต้องสรุปอย่างถูกต้อง

(11) เมื่อได้รับของที่อยู่อาศัยใบรับรองการประกอบอาชีพเท่าที่เป็นไปภายใต้สถานการณ์ขึ้นอยู่กับชั้นของอาคารที่สร้างขึ้นใหม่และถ้าจำเป็นเพื่อที่อยู่อาศัยสร้างtételhordozótจัดสรรหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและนักพัฒนาจะต้องมีการจัดเรียง รายการและในครั้งนี้ที่อยู่อาศัยอาจจะไม่เป็นตัวแทนของสมาชิกนายทะเบียน (19459002)

(12) ของคณะกรรมการของ บริษัท หรือผู้ถือสำนักงานของนักพัฒนาหรือนักพัฒนาญาติ

ควร

(13) แผนการก่อสร้างสำหรับการลงโทษที่กำหนดโดยสมาคมเทศบาล / เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจแจ้งก่อนการประชุมคณะกรรมการทั่วไปและถ้าเป็นสมาชิกต้องการสำเนาของเอกสารที่ได้รับการอนุมัติให้กับ บริษัท ฯ ในเดียวกันจะถูกส่งและจ่ายค่านายหน้าในการ ที่จำเป็นต้องใช้ค่าธรรมเนียมและค่าบริการ

ชื่อมหาราษฏและในนามของผู้ว่าการ (ดร. ซูเดยร์คูมาร์โกอวาล) เลขานุการ (ความร่วมมือและการตลาด)

คัดลอกที่อยู่ต่อไปนี้:

1) Co หลักฐานและได้ดำเนินการจดทะเบียนสมาคมสหกรณ์, Maharashtra, Pune

2) หัวหน้าแผนกร่วมสหกรณ์ (แต่ละคน)

3) เจ้าหน้าที่ภาคสหกรณ์เลือก (แต่ละคน)

ไฟล์ (14-C) .

Ref Z: 000-500 2 คำสั่งการปรับตัวการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการเชื่อมโยงความร่วมมือกับ [English] 2009/03/01 ว ..

อ้างอิง: Z: 000-500 2 URBAN สิ่งแวดล้อมและ Biros ตัดสิน 2008 2 GOVT หนังสือเวียน 2007

อย่างน้อย 70% ได้รับความยินยอมแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนในสมาชิกของสังคมที่ควรจะได้รับจาก บริษัท ในการเขียน การประชุมเมื่อพูดถึงเรื่องของการปรับโครงสร้าง แต่เป็นชนกลุ่มน้อยของสมาชิกของสมาคมที่อยู่อาศัยสหกรณ์ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อโครงการปรับปรุง เมื่อวันที่ 28 เดือนมิถุนายน 2010 อีกครั้งศาลระเบิดลานตัดสินใจว่าสมาชิกของสังคมสหกรณ์ชนกลุ่มน้อยชนกลุ่มน้อยที่ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อโครงการฟื้นฟูและจะต้องสอดคล้องกับการตัดสินใจส่วนใหญ่ของสังคมจนกว่าพวกเขาจะแสดงให้เห็นว่านี่คือบางส่วนของศาลฎีการะเบิดศาลดังกล่าว ว่าปัญหาของผู้เช่าที่เป็นชนกลุ่มน้อยที่ไม่สามารถจะเป็นอุปสรรคต่อการปรับปรุงสถานที่ให้บริการในกรณีที่ผู้เช่านำอย่างน้อย 70% ของการบริหารภาครัฐ

ปัจจุบันเดียวกัน

คำพิพากษาถูกจัดตั้งขึ้นในเรื่องของการฟื้นฟูใน Dadar ที่ 17 สมาชิกกับเก่า Parsi Chawla พัฒนา แอพลิเคชันส่งโดยสมาชิกในกลุ่มจะปฏิเสธ DBBhosale ยุติธรรมให้สิทธิ์สำหรับบีเอ็มซีมีการขับไล่ครอบครัวของความรุนแรงความช่วยเหลือตำรวจกับคนอื่นถ้าฝ่ายค้านโดยตรงต่อการต่ออายุของ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าตามมหาราษฎอยู่อาศัยและการพัฒนาพื้นที่พระราชบัญญัติ 1976 103B เพื่อ§ท้องถิ่นสมาคมอาคารชุดที่รัฐบาลเป็นเจ้าของเทศบาลเมืองบนพื้นฐานของแนวทางในการพัฒนาคุณสมบัติอาคารชุดพักอาศัยในเมืองที่รัฐบาลเรียกใช้กฎ 33 (7) แห่งบอมเบย์ ข้อบังคับการพัฒนากลาง 1991 ต้องว่ากว่า 70% ของผู้เช่าที่มีสิทธิ์ของรัฐบาลที่มีอยู่ให้ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังระบบของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ความร่วมมือ / พันธมิตรและความคิดริเริ่ม

ศาลถือได้ว่าหลังจากที่ 70% หรือมากกว่าโดยอาศัยอยู่ในข้อตกลง / ผู้เช่าของการปรับปรุงร่างสหกรณ์และถ้าระบบได้รับการอนุมัติโดย บริษัท ที่มีผลบังคับใช้สำหรับคนอื่น ๆ ทั้งหมด ตามแนวทางของผู้เช่า / ผู้อยู่อาศัยแยกยืนด้วยไม่มีทางเลือกอื่น แต่เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐาน ชนกลุ่มน้อย. (ประมาณ 30% หรือน้อยกว่า) ในชนกลุ่มน้อยทางเลือกเดียวคือการให้สิทธิการเช่าที่และออกจากระบบ

A különleges általános testületnek jóvá kell hagynia a sikeres Ajánlattevőt egy ülésen, amelyen a regisztrátor részt vesz. Az egész eljárást videó rögzíteni kell. Miután a megállapodás elfogadásra került a területi és a corpus alap tekintetében, az nem módosítható. A nyertes ajánlattevőnek a projekt teljes költségének 20% -ával egyenlő bankgaranciát kell nyújtania pénzügyi erejének megmutatásához, és bizonyíték arra, hogy a projektet félúton nem fogja eldobni.

A fejlesztő értékeli az olyan társulások típusát, Vagy valamilyen nyitott földterület vagy hajlandó lebontani a régi szerkezeteket új épületek rekonstruálására. Amennyiben ilyen fejlesztés lehetséges, a Fejlesztő általában beleegyezik abba, hogy a Corpus Fund részéről megfontolás tárgyává teszi a meglévő lakások több területét a tagok számára, és engedélyt kér arra, hogy építsék az épületet a nyílt telken, vagy új, nagyobb épületet építsenek (TDR), a meglévő struktúra lebontása után az alapterület indexe (FSI)

A fejlesztő ajánlatától és az azt követő tárgyalásoktól függően alternatív lakóingatlanokat biztosít a Társaság tagjai számára Vagy előre fizetett bérleti díjakat fizetni, postai úton kiállított csekkek, egyhavi bérleti díj közvetítésként és szállítási díjként stb., Hogy alternatív szállást biztosítsanak az új épület felépítéséig, és a tagokat az új lakásokban rehabilitálják. Minden igényt és tárgyalást gondosan fel kell jegyezni a "Fejlesztési Megállapodás" -ra a lakásszövetkezet átépítésének sikeres végrehajtása érdekében, és az irodai viselők és az irányítóbizottság tagjai nagy szerepet töltenek be.

Az újjáépítéshez, tudnunk kell a szükséges dokumentációkkal, és meg kell értenünk az adóköveteléseket az ingatlanok felújításában. The principal documents are 'Development Agreement' and 'Power of Attorney' which are to be registered by paying appropriate stamp duty.

By executing the Development Agreement' with the Society, the Developer gets the required permission to develop the land and submits the papers to concerned civic authorities. Upon various sanctions available to him, the Developer constructs the buildings at his cost, retains some flats for him to be sold in the open market and earn profit.

It is important for a Society to have a valid conveyance of land and building in its favor for it to be redeveloped at a later date and that includes acquiring marketable title, permission for reconstruction and construction of additional floors by use of TDR and FSI, or else, Society may not get any approval of plan from Municipal Corporation. But due to our ignorance, majority of Builders fail to convey the title to a Co-Operative Society after the flats initially constructed on a plot of land.

In fact, the greater majority of the Co-Operative Housing Societies, formed in Mumbai in the last twenty years, do not have the land conveyed in their favor which results in the Developer or the earlier owner continues to remain the owner of the property. This results in a situation where these Societies have only possessor rights and not the ownership rights over the land, depriving them of the additional TDR FSI that is the main driving force for entering into such redevelopment agreements when required at a later date.

The task of satisfactory completion of redevelopment of any Housing Society and to get back their members in their dream houses is not difficult provided the Office Bearers and the Committee Members are honest and justify their respective posts in the welfare and well being of the members of the Society.

Source by Deelip Shah

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *